Waarop let je bij de aankoop van een te verbouwen woning?

 Bij het kopen van een woning die je wilt verbouwen, zijn er verschillende belangrijke factoren om rekening mee te houden. Het doel is om niet alleen een geschikte woning te vinden, maar ook onverwachte kosten en problemen te voorkomen. Hier zijn de belangrijkste aandachtspunten:

1. Locatie en omgeving

• Vergunningsregels: Controleer of je de gewenste verbouwingen mag uitvoeren. Informeer bij de gemeente naar bestemmingsplannen en bouwvoorschriften.

• Voorzieningen en bereikbaarheid: Is de locatie praktisch (winkels, scholen, openbaar vervoer)?

• Waardevermeerdering: Ligt de woning in een gewilde buurt waar de woningwaarde kan stijgen na verbouwing?

  
  

2. Technische staat van de woning

• Fundering: Vraag een funderingsonderzoek aan, vooral bij oudere woningen. Scheuren in muren of verzakkingen kunnen op problemen duiden.

• Dak: Controleer de staat van het dak (lekkages, isolatie, levensduur).

• Installaties: Hoe oud zijn de elektriciteit, waterleidingen, en verwarmingsinstallaties? Zijn ze nog veilig en toekomstbestendig?

• Isolatie: Kijk naar de isolatiewaarde van muren, vloeren, ramen en het dak. Dit kan van invloed zijn op verbouwingskosten en energiekosten.

• Asbest en andere schadelijke materialen: Controleer op de aanwezigheid van asbest, lood, of verouderde materialen.

3. Financiële aspecten

• Aankoopprijs versus renovatiekosten: Stel een begroting op waarin je zowel de aankoopprijs als de geschatte renovatiekosten opneemt. Houd rekening met een buffer voor onvoorziene kosten (minimaal 10-15%).

• Subsidies en financiering: Zijn er subsidies beschikbaar voor bijvoorbeeld energiebesparende maatregelen? Kun je de verbouwing financieren met een bouwdepot?

• Taxatie na verbouwing: Vraag een taxateur of makelaar naar de waarde van de woning na verbouwing om te voorkomen dat je meer investeert dan de woning uiteindelijk waard zal zijn.

  
  

4. Structuur en indeling

• Draagmuren en constructie: Kan de indeling worden aangepast? Het verwijderen van draagmuren vereist vaak extra constructiewerk en vergunningen.

• Ruimtepotentie: Is er voldoende ruimte of uitbreidingsmogelijkheid (bijvoorbeeld door een aanbouw, dakkapel, of uitgraving)?

  
  

5. Energieprestaties en duurzaamheid

• Label en verbeteringen: Heeft de woning een energielabel? Wat is nodig om dit te verbeteren (zonnepanelen, warmtepomp, betere isolatie)?

• Toekomstige energiekosten: Houd rekening met de stijgende energieprijzen en kijk naar investeringen die op lange termijn besparingen opleveren.

6. Juridische en administratieve checks

• Erfpacht: Controleer of het eigendom volledig van jou wordt of dat er erfpacht geldt.

• Bouwtekeningen en vergunningen: Vraag bestaande bouwtekeningen en vergunningen op. Controleer of eerdere verbouwingen legaal zijn uitgevoerd.

• Vereniging van Eigenaren (VvE): Als het om een appartement gaat, bekijk dan de financiële gezondheid van de VvE en de geplande onderhoudswerkzaamheden.

  
  

7. Advies van experts

• Architect en aannemer: Neem een architect en aannemer in de arm voor een inschatting van de haalbaarheid en kosten van je plannen.

• Advocaat of notaris: Zorg voor een duidelijke koopovereenkomst en controleer alle juridische aspecten.

  
  

8. Planning en tijd

• Verbouwingstermijn: Hoe lang duurt de verbouwing, en waar woon je tijdens die periode?

• Beperkingen: Zijn er seizoensgebonden beperkingen (bijvoorbeeld bij werkzaamheden aan het dak)?

  
  

Door grondig onderzoek en voorbereiding kun je een weloverwogen keuze maken en problemen tijdens de verbouwing zoveel mogelijk voorkomen.

Voor alle vragen kan je steeds bij AREND architecten terecht voor het nodige advies.